东莞阳光网10月30日讯     市民今后在东莞办理房产证不用再经历漫长的等待期了。东莞市房管局28日作客阳光热线时明确表示：房产交易完税后，30个工作日可办结房产证。

　　在热线中，东莞市房管局相关负责人与市民就购房、办证等问题进行互动。在两个小时的直播访谈中，市民热线电话不断，热线问答中被提及次数最多，也是市民最想解决的就是房产证办理时限长、物业维修基金如何收取等问题。

     为何一证难求

    李女士今年在东城购买了一套二手房，6月27日与原业主签订了买卖合同，但一直苦等到9月18日，东城房管所才通知她去办理相关过户手续，同时到税务部门缴纳有关税费。李女士纳闷：“既然买卖双方都签了合同，为何还要等近3个月才能办理过户手续呢？”更让她难以接受的是，即使办好手续，直至现在她还没拿到房产证。

    对此，熊裕新表示，房屋交易过程中牵涉到许多问题，首先出售的房屋必须产权清晰，否则很容易闹矛盾。“比如一对离异的夫妻，一方要卖房屋，一方不同意，而房屋属于双方的共同财产，我们就不能随意办理过户手续。为避免发生争议，房管所在办理产权交易之前都要做公示。”据了解，公示时间一般为15天，公示结束无异议后才能办理相关手续。同时他也坦诚，东城房屋交易总量约占全市三分之一，而房管所的编制有限，所以交易时间相对较长，市房管局会督促各镇街房管所提高办事效率，希望市民谅解。

    相比李女士，陈先生则更加苦恼––他可能拿不到房产证。陈先生2003年在沙田购买了一套房子，去年还清了银行贷款，本以为可以拿到房产证安心居住，没想到房管所以他购买的房子没有确权为由不予办理。熊裕新表示，商品房开发商到市房管局办理楼盘确权后，购房者才能为其购买的房屋办理房产证。“一些开发商建好了楼盘，但质量不过关，建设部门就不给开发商办理工程验收合格备案证，这样楼盘因手续不齐而不能确权，购房者就会办不到房产证。”熊裕新表示，楼盘确权要同时具备国土证、用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和工程验收合格备案证共5个证，如批准预售的楼盘还要有预售许可证。

    物业管理惹争议

    物业管理收费不合理、管理人员水平参差不齐也是市民投诉的热点。张女士就物业管理维修基金由谁负责出资的问题进行咨询，“《广东省物业管理条例》明确由开发商负责，但我家小区的开发商却把这笔钱分摊到住户身上，这合理吗？”市房管局房产科副科长方雪娴表示，根据1998年实施的《广东省物业管理条例》，商品房共用部位、共用设施设备维修基金由建设单位按总售房款的2％支付，但国家1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》又规定由购房者按购房款2％的比例缴交。“但这笔钱究竟由谁监管，怎样使用，目前还没有明确说法。”

    对于物业管理人员的素质问题，熊裕新表示，市房管局在审核物业管理企业资质等级时，对物业管理人员的资格证书和劳动合同进行把关，根据相关文件的要求，主要的管理人员要持证上岗。

    热点问题解答摘录

    1、房价可否自选评估机构？

　　陆先生：我于今年4月30日签订了房产交易合同，但是办理房产证过程中，程序太复杂。此外，房产交易价格是否一定要由房管局指定评估机构来评估？

　　房管局答复： 房产证办理过程中，有些程序是必须的，这是对房产交易的查验。而房产价格评估，并不一定要由房管局指定评估机构来评估，购房者可以自己选择有资质的评估机构，但是评估价格的合理性，要由房地产交易所进行最后审核。

     2、维修基金谁承担？

　　林小姐：住房的维修基金具体涉及哪些项目？维修基金是由谁来承担？

　　房管局答复：住房维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施的维修、更新及改造，不能被挪作他用。东莞市目前已经草拟了关于住房维修基金的办法，但具体细则还在等待上位法的发布以作完善。目前在东莞，住房维修基金由业主缴纳。
 
 
来源：东莞阳光网综合  编辑：麦真喜